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杨凯律师 杨凯律师,执业证号14114201510637675,河南福聚律师事务所商丘分所律师,中华全国律师协会会员。 专业知识扎实,办案沉稳认真,待人真诚可靠。在执业期间凭借扎实的理论基础、认真的办事态度、敏锐的逻... 详细>>

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律师姓名:杨凯律师

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成功案例

婚前买房出租的租金是夫妻共同财产吗

婚前买房出租的租金是夫妻共同财产吗根据《婚姻法》新的司法解释,明确表示婚前若由一方单独出资购买的房产,属一方所有。本文案例情况,分以下两种情况进行具体分析。

法律咨询:

我和前夫于2008年结婚,前夫早在2004年买了一处房产,上面只署了他一人的名字,后来一直用于出租获取收益。前不久,我和前夫因感情破裂打算离婚。我想问一下,那处房产的出租收益,是否算是夫妻共有财产,我是否可以要求“一人一半收益”?读者王女士

律师解答:

根据《婚姻法》新的司法解释,明确表示婚前若由一方单独出资购买的房产,属一方所有。像王女士上述情况,我们可以分以下两种情况进行具体分析:

若双方还没有办理离婚手续,而且2004年所购买的房产为男方全资购买,那么根据新婚姻法可知,结婚后此房产仍然属于男方所有。当然,理论上,此资产的收益权跟随产权一同归属出资方。

至于在操作上,由于婚姻存续期间租赁收益已经用于家庭消费,无法明确租金去向,或成为家庭共同的存款财产,因此未出资方也不得单独就租金收益主张获益。若双方关于婚前财产权益另有协议,以协议内容为准。

如果双方已经办理好了离婚手续,财产分割已经完成,则重新主张财产权益将不会受到支持。


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